Salgsoppgave
Registerbetegnelse
Gårdsnummer: 5
Bruksnummer: 139
Seksjonsnummer: 0
Festenummer: 0
Kommunenummer: 1505 - KRISTIANSUND
Felleskostnader / Felleskostnader inkluderer
Kr 0 pr. mnd.
Areal
BRA/P-rom: 195 m2/169 m2

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Antall soverom
5.
Se for øvrig informasjon under punktet «Areal», og eventuell kommentar under «Innhold» feltet.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Parkering
Dobbeltgarasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Garasjen har strøm og lys montert. Den er uisolert. Det opplyses at elektrisk port på garasje ikke fungerer bra. Se mer informasjon om garasjen under byggemåte.
Antall parkeringsplasser: 3
Eiendom
Tomteareal er 621 m2 eiet tomt.
Byggeår
1968
Innhold
Primærrom:1. etasje: - Stue - Kjøkken - Bad - Wc - 3 soverom - Gang - Trapperom - Vindfang Underetasje: - Stue - Bad - Vaskerom - 2 soverom - Gang - Trapperom Sekundærrom:Underetasje: - 2 boder - Gang/bod Dobbeltgarasje bygget i 1992, BRA 31 kvm.
Standard
1. etasje:Stue: Laminat på gulv ble lagt i 2018. Store vinduer gir rikelig naturlig lysinnslipp. Nye veggplater på to av veggene. Velfungerende rentbrennende Asgard peisovn fra ca 2012 gir lun varme. Utgang til stor terrasse! Selger opplyser at de har sol på hele verandaen til ca kl 19 (midtsommers) og lengre på platting ved siden av huset. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppusset i 2012 og har innredning fra IKEA med takhøye overskap og høyskap. Profilerte hvite fronter. Glass i noen dører. Laminat benkeplater, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kombiskap og mikrobølgeovn. Fritthengende ventilator. Det ble ifølge selger satt inn nytt blandebatteri på kjøkkenet i 2018 som det foreligger kvittering på. Nytt gulv lagt høsten 2014 av fagfolk. God plass til kjøkkenbord. Selger har i dag både fryseboks og kjøkkenbord i rommet uten at det oppleves trangt. Laminat på gulv, tapet på vegger og mdf-panel i himling. Bad: Badet ble pusset opp i 2012, er flislagt og har varmekabler i gulv. Mdf-panel i himling. Innredet med servantskap med heldekkende vask, veggskap, speil og lys over speil. Dusjhjørne med innleggsbare dører og badekar. Wc: Vinyl på gulv, tapet på vegger og mdf-panel i himling. Innredet med wc og servant. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt papir på plater i himling. Stort soverom med mye skapplass i dype innebygde skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt papir på plater i himling. Innredet med skap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv ble lagt i 2018. Malt tapet med malt brystningspanel på vegger og malt panel i himling. Innredet med skap. Trapperom: Trapp på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Vindfang: Flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Sikringsskap er plassert her. Underetasje:Stue: Vinyl på gulv, malt panel og malt mur på vegger og takess i himling. Bad: Vinyl på gulv, våtromsbelegg på vegger og malte plater i himling. Servant, wc dusjgarnityr på vegg og reflektorovn for oppvarming. Vaskerom: Betonggulv, betong og panel på vegger og plater i himling. Opplegg for vaskemaskin og skylle kar i plast, to kummer. Varmtvannstank på 200 liter er plassert her. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Trapperom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Bod 1: Vinyl på gulv, synlig bindingsverk og panelplater på vegger og takess i himling. Bod 2: Sponplater på gulv, sponplater på vegger og panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Sotluke er plassert her. Gulv og takplater skiftet i 2014 i forbindelse med en vannskade fra kjøkkenet som ble utbedret (forsikringssak). Stor skyvedørsgarderobe gir rikelig lagringsplass. Gang: Sponplater på gulv, panel og sponplater på vegger og panel i himling. Sikringsskap er plassert her. Det har vært hybelkjøkken i underetasjen som ble fjernet grunnet annen utnyttelse av arealet. Det er kjøpt inn innredning til å sette inn hybelkjøkken igjen, men dette er ikke montert. Materialet vil følge i handelen slik at man kan montere det. Det er uttak i vegg for å etablere kjøkken. El: Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter på v.f. Hovedsikring 50 amp. Overspenningsvern. Skjult ledningsnett i hovedsak. VVS: Vannledninger i kobber. Avløpsrør i støpejern, plast og kobber. Bunnledninger fra byggeår.
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Adkomst
Se kart. Ved fellesvisning vil det blir skiltet fra Eiendomsmegler 1.
Byggemåte
Enebolig over to plan, underetasje og første etasje. Støpt grunnmur, bindingsverkskonstruksjon kledd med stående kledning over grunnmur. Saltakskonstruksjon tekket med asfaltbelegg. Bygningen er antatt fundamentert på fjell og fyllmasser. Gulvstøp ifra byggeår, antatt uten fuktsperre og isolasjon. Tilfarer gulv over gulvstøp på alle gulv med unntak av vaskerom, det er ukjent om det ligger fuktsperre mellom betong tilfarere. Grunnmur i støpt betong. Drenering antatt fra byggeår. Saltakskonstruksjon. Antatt plassbygde W- takstoler. Isolert undergurt. Antatt kaldloftskonstruksjon da det er asfaltbelegg på tak, som antas å være fra byggeår. Takrenne og taknedløp av aluminium. Malt beslag under vinduer. Vindskibeslag. Halv-steins teglsteinspipe. Sotluke på gang, tidligere kjøkken. Trebjelkelag som etasjeskillere, antatt isolert. Balkonggulv av betong, fra byggeår. Tett rekkverk med liggende kledning. Kjellertrapp med malte trinn og vanger. Støpt dekke på balkong med pilarer i front, fra byggeår. Rekkverk festet med braketter. Betongtrapp. Garasje Garasje med støpt gulv og grunnmur. Bindingsverk i yttervegger kledd med stående kledning.Saltakskonstruksjon tekket med stålplater og lysinnslippende palte av palst. Leddporter av tre, med portåpner. Innlagt strøm. Garasjen er å regne som et oppussingsobjekt. Manglende vedlikehold. Råte i kledning. Porter trenger vedlikehold, reparasjon justering. Dette i følge takstmann.
Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig
Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Ta kontakt med megler, eventuelt Protector Forsikring/HELP forsikring der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 08.03.1967. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Kristiansund kommune. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kristiansund kommune kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjen fra 1993. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: - Taknedløp påsettes. Ferdigattest er ikke omsøkt. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende ferdigattest.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, jf. reguleringsplan R-88 Brunsvika, reguleringsendring felt I og II, datert 23.03.1966. Området er også omfattet av arealdelen av kommuneplan 2009-2020. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.
Skattemessig formuesverdi
Kr 717 498 for 2016
Sekundær formuesverdi: kr 2 295 994
Visning
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler
Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Heftelser

Erklæring/avtale
Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg og gaterepartisjonsplikt.
Tinglyst dato 23.07.1967

Andre rettigheter og forpliktelser
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Andre relevante opplysninger
Selger opplyser bl. a. om følgende i sin egenerklæring: - Det har vært kaffedyr ved dør i kjeller grunnet mye ugress. Ugress er nå fjernet. - 20-årskontroll av det elektriske anlegget ble utført av NEAS i 2013. Alle feil er utbedret. - Det var vannskade på kjøkken som ble utbedret i 2014 av Recover AS. Det var forsikringssak. - Bad og kjøkken ble oppusset i 2012 av tidligere eier. Arbeid på det elektriske på bad ble utført av Kristiansund eletro. Videre ble en del vinduer skiftet i 2012 (alle i 1. etasje unntatt stuevinduene)og vedovn skiftet i 2013 av tidligere eier. Videre opplyser selger om følgende: - Ekstra murstein som ligger ved garasjen medfølger i handelen. - Grunnmur er malt i senere tid, samt at det er skiftet bordkledning rundt vinduer og på ene kortveggen av huset. - Kjøkkenvifte virker ikke. - Et vindu i kjeller er knust. Et vindu på et av soverommene i 1. etasje er feilmontert slik at det er vanskelig å åpne. - Ringeklokke virker ikke. - Stang i dusj nede har falt ned ved et uhell. Lampe over speil på badet virker ikke. Vært inne elektriker, men de fant ikke ut hvorfor. Lampen må derfor trolig byttes. - Veggmonterte hvite IKEA-skap i stue vil ikke medfølge i handelen. Kommunale avgifter: Inkluderer gebyr og avgifter for vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Fordeles på 4 terminer. Byggegodkjente tegninger: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at det er avdelt et soverom fra stuen i 1. etasje. Planløsningen i underetasjen er betydelig endret fra opprinnelig byggegodkjente tegninger. Det er etablert soverom, kjellerstue og tidligere ikke utgravd areal er tatt i bruk. Det gjøres oppmerksom på at endring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Takstmanns konklusjon: Eiendom beliggende i et veletablert og attraktivt område på Kirkelandet. Gode lys og solforhold. Kort vei til barnehage, skoler, butikk. Gangavstand til Kristiansund sentrum. Enebolig med to plan, underetg og 1 etg. V.f, gang, wc, bad 3 soverom, stue og kjøkken i 1 etg. I underetasjen er det pr i dag trapperom, 2 soverom, stue, mellomgang hvor opplegg for vann ligger i vegg, bad, vaskerom og 3 boder. Bygget har støpt gulv mot grunn, tilfarergulv, støpt grunnmur, trekonstruksjon i yttervegger med stående kledning over grunnmur og saltak tekket med asfaltbelegg. Bygninger trenger utvendig vedlikehold. Innvendig er det nyere bad og kjøkken i 1 etg. En del overflate slitasje på stue og gang etter hund. Underetasje har blitt oppgradert på mellomgang, trapperom og boder etter vannlekkasje. Men er ellers å egne som rom med oppgraderingsbehov. Det antas at rom i underetasjen ikke er godkjent som oppholdsrom og ikke byggemeldt. Dette pga opplysning fra eier og tegninger mottatt fra kommunen. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det opplyses at takst er utgått da det er over 6 mnd siden den ble ferdigstilt. Den legges likevel med til informasjon.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
- Selgers egenerklæring datert 28.06.2018 - Tilstandsrapport datert 05.07.2018 - Tinglyste erklæringer datert 24.07.1967 - Midlertidig bruktillatelse - Byggegodkjente tegninger - Målebrev - Situasjonskart
Finansiering
Vi setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver. Kontakt din megler om dette.
Verdivurdering
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Oppdragsansvarlig

Megler: Gunnar Andreas Kjønnøy Eiendomsmegler MNEF

Fasiliteter
  • Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Tidligere eier har leid ut en del av underetasjen tidligere. Det er imidlertid ikke godkjent utleiedel hos kommunen, og boligen har ikke en selvstendig utleiedel. Det har vært hybelkjøkken i underetasjen som ble fjernet grunnet annen utnyttelse av arealet. Det er kjøpt inn innredning til å sette inn hybelkjøkken igjen, men dette er ikke montert. Materialet vil følge i handelen slik at man kan montere det.
Radon
Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
  • Kommunale avgifter: kr 25 897

Vedlegg

Det tas forbehold om avvik på denne nettsiden. Se salgsoppgaven for komplett informasjon.

Interessenter forutsettes å sette seg nøye inn i alle opplysninger som fremgår av salgsoppgaven med vedlegg før eventuelt bud inngis på eiendommen.


Trenger du boliglån?

I SpareBank 1 får du boliglån med gode betingelser.

En verdivurdering gjør deg

Klar for boligdrømmen

Boligen du drømmer om kan bli lagt ut for salg i dag. En verdivurdering av din bolig er første steg mot å kjøpe den.

Fyll ut skjemaet, så blir du kontaktet av en lokalkjent megler, for en uforpliktende verdivurdering.

 

 

 

Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon om vår behandling av dine personopplysninger.